597 Rue Forand · Granby
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 107,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 993,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 993,7 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602768753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017602768753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 288 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 606 826 $ Poids 75 % |
| 2 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 328 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −34 673 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 594 197 $ Poids 75 % |
| 3 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 338 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −35 282 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 520 919 $ Poids 66 % |
| 4 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 402 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 545 809 $ Poids 64 % |
| 5 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 514 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 130 455 $ Poids 56 % |
| 6 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 696 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +36 601 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 452 653 $ Poids 55 % |
| 7 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 503 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 431 803 $ Poids 53 % |
| 8 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 789 m · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 84 731 $ Poids 51 % |
| 9 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 359 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge −709 $ | 165 917 $ Poids 49 % |
| 10 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 494 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −28 189 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 543 783 $ Poids 41 % |
| 11 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 691 m · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +51 072 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 529 768 $ Poids 37 % |
| 12 | 585, rue Rolland, Granby 2024-09-26 · 218 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 471 770 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.