590 Rue Forand · Granby
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 149,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602769223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
47017602769223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 351 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 384 777 $ Poids 94 % |
| 2 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 671 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 486 163 $ Poids 79 % |
| 3 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 244 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +58 058 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 619 779 $ Poids 59 % |
| 4 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 644 m · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −33 477 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 445 490 $ Poids 55 % |
| 5 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 247 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 721 676 $ Poids 55 % |
| 6 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 412 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +75 964 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 711 234 $ Poids 51 % |
| 7 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 621 m · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 510 442 $ Poids 47 % |
| 8 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 356 m · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −47 327 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 649 338 $ Poids 44 % |
| 9 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 614 m · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie −28 905 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 517 223 $ Poids 44 % |
| 10 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 694 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 422 904 $ Poids 43 % |
| 11 | 589, rue Rolland, Granby 2024-10-22 · 217 m · Vendu 450 000 $ (3 012 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 514 087 $ Poids 41 % |
| 12 | 17, rue Carmen, Granby 2024-11-21 · 460 m · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 493 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.