589 Rue Forand · Granby
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 130,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602769813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
47017602769813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 247 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 922 $ Poids 91 % |
| 2 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 420 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 656 950 $ Poids 84 % |
| 3 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 406 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 035 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 357 009 $ Poids 64 % |
| 4 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 873 m · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 93 124 $ Poids 59 % |
| 5 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 451 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 476 488 $ Poids 58 % |
| 6 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 494 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +33 484 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 600 822 $ Poids 56 % |
| 7 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 407 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 592 579 $ Poids 52 % |
| 8 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 367 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +56 035 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 669 479 $ Poids 49 % |
| 9 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 725 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 592 $ Poids 46 % |
| 10 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 205 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −35 976 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 677 197 $ Poids 43 % |
| 11 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 610 m · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 481 655 $ Poids 40 % |
| 12 | 560, rue Ferland, Granby 2024-10-18 · 394 m · Vendu 442 000 $ (3 299 $/m²) 134 m² Ajust. marché +89 172 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 070 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.