585 Rue Forand · Granby
Valeur estimée
701 800 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 246 m² · constr. 1980 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602769857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
588 300 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
47017602769857600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 628 m · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +104 436 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 583 403 $ Poids 20 % |
| 2 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 346 m · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +124 836 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 821 501 $ Poids 20 % |
| 3 | 620, rue Willy, Granby 2024-12-13 · 473 m · Vendu 545 000 $ (3 060 $/m²) 178,1 m² Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +103 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 426 $ Poids 13 % |
| 4 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 346 m · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +116 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 219 $ Poids 12 % |
| 5 | 1204, rue Parent, Granby 2025-06-26 · 227 m · Vendu 600 000 $ (1 830 $/m²) 327,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −74 863 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 583 683 $ Poids 12 % |
| 6 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 609 m · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +130 320 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 676 448 $ Poids 11 % |
| 7 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 718 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 624 750 $ Poids 9 % |
| 8 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 397 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 485 044 $ Poids 8 % |
| 9 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +104 141 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 809 283 $ Poids 5 % |
| 10 | 17, rue Carmen, Granby 2024-11-21 · 488 m · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 690 $ Poids 4 % |
| 11 | 589, rue Rolland, Granby 2024-10-22 · 294 m · Vendu 450 000 $ (3 012 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 626 286 $ Poids 3 % |
| 12 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 709 628 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.