33 Rue Carmen · Granby
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 136,8 m² · constr. 1985 · terrain 3 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 493 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602773611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
47017602773611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 269 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +42 084 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 693 355 $ Poids 77 % |
| 2 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 135 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 043 $ Poids 71 % |
| 3 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 506 m · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 95 549 $ Poids 66 % |
| 4 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 886 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 377 687 $ Poids 61 % |
| 5 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 872 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 604 996 $ Poids 60 % |
| 6 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 170 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +48 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 107 $ Poids 51 % |
| 7 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 463 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 710 016 $ Poids 47 % |
| 8 | 648, Rue Forand, Granby 2024-09-30 · 201 m · Vendu 232 500 $ (1 703 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +46 906 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 661 $ Poids 39 % |
| 9 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 983 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +33 005 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 502 247 $ Poids 36 % |
| 10 | 17, rue Carmen, Granby 2024-11-21 · 187 m · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −30 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 681 $ Poids 36 % |
| 11 | 560, rue Ferland, Granby 2024-10-18 · 770 m · Vendu 442 000 $ (3 299 $/m²) 134 m² Ajust. marché +89 172 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 790 $ Poids 32 % |
| 12 | 589, rue Rolland, Granby 2024-10-22 · 575 m · Vendu 450 000 $ (3 012 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 506 060 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.