29 Rue Carmen · Granby
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 107,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 502 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602773655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
53810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
47017602773655700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 237 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −35 203 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 622 468 $ Poids 76 % |
| 2 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 377 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 632 395 $ Poids 73 % |
| 3 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 141 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −19 300 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 569 599 $ Poids 68 % |
| 4 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 526 m · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 84 657 $ Poids 58 % |
| 5 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 827 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −35 728 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 545 312 $ Poids 51 % |
| 6 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 229 m · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +50 597 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 539 543 $ Poids 45 % |
| 7 | 649, rue Forand, Granby 2024-11-05 · 214 m · Vendu 294 000 $ (2 639 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 336 $ Poids 42 % |
| 8 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 991 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 135 285 $ Poids 41 % |
| 9 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 943 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 675 $ Poids 40 % |
| 10 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 811 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +5 669 $ | 172 167 $ Poids 38 % |
| 11 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +36 144 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 471 095 $ Poids 37 % |
| 12 | 585, rue Rolland, Granby 2024-09-26 · 597 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 489 155 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.