6 Rue Carmen · Granby
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 139 m² · constr. 1986 · terrain 2 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602776052000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
47017602776052000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 603 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 382 625 $ Poids 77 % |
| 2 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 150 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +47 907 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 702 378 $ Poids 75 % |
| 3 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 367 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 370 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 484 180 $ Poids 73 % |
| 4 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 558 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +34 388 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 612 669 $ Poids 70 % |
| 5 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 631 m · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 96 369 $ Poids 59 % |
| 6 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 182 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 717 877 $ Poids 53 % |
| 7 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 192 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +53 714 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 639 917 $ Poids 48 % |
| 8 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 688 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +37 154 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 508 646 $ Poids 42 % |
| 9 | 17, rue Carmen, Granby 2024-11-21 · 142 m · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −26 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 774 $ Poids 38 % |
| 10 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 916 m · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 730 $ Poids 38 % |
| 11 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 100 $ Poids 38 % |
| 12 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 695 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +36 008 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 627 980 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.