1080 Rue Karel-Velan · Granby
Valeur estimée
641 400 $
Autre · 89 $/m² · 7 227,6 m² · constr. 2024 · terrain 17 321,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 227,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 321,7 m²
Frontage
152,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
7 739 000 $
Rôle antérieur 6 458 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602790762500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
14891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 000 $
Valeur bâtiment
7 098 000 $
Rôle antérieur
6 458 000 $
ID provincial
47017602790762500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue Willy, Granby 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 858 $ Poids 26 % |
| 2 | 1059, rue Caron, Granby 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 14 % |
| 3 | , Granby 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 565 271 $ Ajust. marché +7 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 399 $ Poids 8 % |
| 4 | , Granby 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 536 523 $ Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 288 $ Poids 8 % |
| 5 | 996, du verbe divin, Granby 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +17 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 885 $ Poids 8 % |
| 6 | 911, rue Saint-François, Granby 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 6 % |
| 7 | 910, rue du Verbe-Divin, Granby 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 764 $ Poids 5 % |
| 8 | 961, rue du Verbe Divin, Granby 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 511 911 $ Ajust. marché +98 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 101 $ Poids 4 % |
| 9 | 911, rue Saint-François, Granby 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 576 745 $ Ajust. marché +112 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 251 $ Poids 3 % |
| 10 | 910, rue du Verbe-Divin, Granby 2024-09-04 · 2.3 km · Vendu 272 400 $ Ajust. marché +54 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 356 $ Poids 2 % |
| 11 | 918, rue Verbe-Divin, Granby 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 7 200 000 $ Ajust. marché +1 184 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 8 384 973 $ Poids 2 % |
| 12 | 920, rue du Verbe-Divin, Granby 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 274 850 $ Ajust. marché +45 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 085 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.