650 Rue Luxembourg · Granby
Valeur estimée
693 000 $
Autre · 1 477 $/m² · 469,1 m² · constr. 2013 · terrain 3 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 721,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
712 000 $
Rôle antérieur 631 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602798237900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
166233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
574 300 $
Rôle antérieur
631 000 $
ID provincial
47017602798237900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue Willy, Granby 2025-07-24 · 454 m · Vendu 537 500 $ Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 858 $ Poids 47 % |
| 2 | 1059, rue Caron, Granby 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 34 % |
| 3 | , Granby 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 565 271 $ Ajust. marché +7 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 399 $ Poids 22 % |
| 4 | , Granby 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 536 523 $ Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 288 $ Poids 21 % |
| 5 | 996, du verbe divin, Granby 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +17 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 885 $ Poids 20 % |
| 6 | 326-342, rue A.-Janssen, Granby 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 2 792 500 $ Ajust. marché +213 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 005 763 $ Poids 18 % |
| 7 | 308-324, rue A.-Janssen, Granby 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 2 792 500 $ Ajust. marché +229 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 021 611 $ Poids 17 % |
| 8 | 348-364, rue A.-Janssen, Granby 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 2 790 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 790 000 $ Poids 17 % |
| 9 | 341, rue A.-Janssen, Granby 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 275 750 $ Ajust. marché +11 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 945 $ Poids 17 % |
| 10 | 37, rue Carmen, Granby 2024-09-05 · 641 m · Vendu 690 000 $ (1 832 $/m²) 376,7 m² Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +84 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 829 $ Poids 17 % |
| 11 | 345, rue A.-Janssen, Granby 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 303 400 $ Ajust. marché +24 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 292 $ Poids 16 % |
| 12 | 911, rue Saint-François, Granby 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.