1224 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 136,6 m² · constr. 1900 · terrain 975,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602825783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
47017602825783400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 469 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 420 $ Poids 77 % |
| 2 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 511 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 532 790 $ Poids 75 % |
| 3 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 831 m · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 396 $ Poids 73 % |
| 4 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 0 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 201 $ Poids 60 % |
| 5 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 354 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 369 $ Poids 52 % |
| 6 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +41 555 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 625 $ Poids 49 % |
| 7 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 490 m · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 399 $ Poids 48 % |
| 8 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 619 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 548 042 $ Poids 41 % |
| 9 | 560, rue Ferland, Granby 2024-10-18 · 618 m · Vendu 442 000 $ (3 299 $/m²) 134 m² Ajust. marché +89 172 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 460 $ Poids 35 % |
| 10 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 930 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 662 338 $ Poids 35 % |
| 11 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 283 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 426 717 $ Poids 33 % |
| 12 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 95 474 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.