540 Rue Ferland · Granby
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 119,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 203,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203,3 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602831058000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
47017602831058000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 336 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 571 662 $ Poids 91 % |
| 2 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 720 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 653 700 $ Poids 79 % |
| 3 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 1 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 930 $ Poids 72 % |
| 4 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 594 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 663 732 $ Poids 60 % |
| 5 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 818 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 597 037 $ Poids 55 % |
| 6 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 89 058 $ Poids 55 % |
| 7 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 559 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 590 151 $ Poids 52 % |
| 8 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 1000 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +39 813 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 612 567 $ Poids 48 % |
| 9 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 516 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +5 669 $ | 179 674 $ Poids 44 % |
| 10 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 355 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 426 $ Poids 41 % |
| 11 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 403 785 $ Poids 39 % |
| 12 | 522, rue Rolland, Granby 2024-11-01 · 260 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 480 185 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.