541 Rue Ferland · Granby
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 106,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 151,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 151,9 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602831727800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
53877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
47017602831727800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
345 400 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 575 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 620 243 $ Poids 67 % |
| 2 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 123 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 132 856 $ Poids 66 % |
| 3 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 461 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 461 821 $ Poids 65 % |
| 4 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 269 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −38 631 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 534 129 $ Poids 62 % |
| 5 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 694 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −38 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 427 $ Poids 59 % |
| 6 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 569 777 $ Poids 59 % |
| 7 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 67 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 442 474 $ Poids 56 % |
| 8 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 791 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −22 323 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 558 491 $ Poids 50 % |
| 9 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 450 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +3 543 $ | 169 214 $ Poids 46 % |
| 10 | 522, rue Rolland, Granby 2024-11-01 · 236 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 452 603 $ Poids 41 % |
| 11 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +30 951 $ | 382 614 $ Poids 41 % |
| 12 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 84 172 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.