536 Rue Ferland · Granby
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 109,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 364,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602832082400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017602832082400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
360 400 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 337 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −31 932 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 549 109 $ Poids 71 % |
| 2 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 635 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 636 910 $ Poids 65 % |
| 3 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 759 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −30 703 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 626 967 $ Poids 64 % |
| 4 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 43 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 882 $ Poids 62 % |
| 5 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 967 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 585 937 $ Poids 61 % |
| 6 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 134 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 136 304 $ Poids 59 % |
| 7 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 472 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +40 033 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 474 984 $ Poids 58 % |
| 8 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 857 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 573 552 $ Poids 51 % |
| 9 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 517 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +5 669 $ | 173 249 $ Poids 46 % |
| 10 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 388 719 $ Poids 45 % |
| 11 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 548 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 569 369 $ Poids 43 % |
| 12 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 85 291 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.