532 Rue Ferland · Granby
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 122,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 364,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602832116900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017602832116900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
360 400 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 343 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 576 048 $ Poids 93 % |
| 2 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 801 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 658 970 $ Poids 74 % |
| 3 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 89 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 477 715 $ Poids 70 % |
| 4 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 678 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +35 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 330 $ Poids 53 % |
| 5 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 541 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 594 235 $ Poids 52 % |
| 6 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 90 252 $ Poids 51 % |
| 7 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 898 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 601 783 $ Poids 50 % |
| 8 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 266 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 291 $ Poids 47 % |
| 9 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 934 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +48 250 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 618 254 $ Poids 45 % |
| 10 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 493 578 $ Poids 45 % |
| 11 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 520 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +4 961 $ | 181 001 $ Poids 41 % |
| 12 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 408 559 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.