525 Rue Ferland · Granby
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 100,7 m² · constr. 1983 · terrain 2 232,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232,5 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602833856700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
47017602833856700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 325 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 446 911 $ Poids 81 % |
| 2 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 88 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 128 951 $ Poids 79 % |
| 3 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 916 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 552 262 $ Poids 65 % |
| 4 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 145 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 948 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 597 883 $ Poids 64 % |
| 5 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 759 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 602 471 $ Poids 54 % |
| 6 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 203 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −35 080 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 429 662 $ Poids 41 % |
| 7 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 480 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 164 943 $ Poids 40 % |
| 8 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +29 322 $ | 372 631 $ Poids 38 % |
| 9 | 522, rue Rolland, Granby 2024-11-01 · 62 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 441 335 $ Poids 38 % |
| 10 | 585, rue Rolland, Granby 2024-09-26 · 503 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 467 789 $ Poids 35 % |
| 11 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 966 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −35 344 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 542 774 $ Poids 35 % |
| 12 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 491 042 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.