520 Rue Ferland · Granby
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 205,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 878 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602834210000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47017602834210000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 153 m · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +45 923 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 665 $ Poids 66 % |
| 2 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 217 m · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +51 792 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 676 122 $ Poids 55 % |
| 3 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 68 m · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +62 765 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 608 893 $ Poids 37 % |
| 4 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 217 m · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +48 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 285 $ Poids 33 % |
| 5 | 620, rue Willy, Granby 2024-12-13 · 870 m · Vendu 545 000 $ (3 060 $/m²) 178,1 m² Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +41 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 848 $ Poids 26 % |
| 6 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 688 199 $ Poids 18 % |
| 7 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 633 794 $ Poids 7 % |
| 8 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 975 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.