521 Rue Ferland · Granby
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 166,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602834880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
47017602834880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 127 m · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 484 947 $ Poids 96 % |
| 2 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 354 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 419 741 $ Poids 79 % |
| 3 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 177 m · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 698 926 $ Poids 72 % |
| 4 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 88 m · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 545 633 $ Poids 64 % |
| 5 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 529 507 $ Poids 51 % |
| 6 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 177 m · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 669 $ Poids 43 % |
| 7 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 998 m · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 275 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 775 $ Poids 42 % |
| 8 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 401 m · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +31 506 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 546 314 $ Poids 39 % |
| 9 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 167 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +36 479 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 443 680 $ Poids 35 % |
| 10 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 764 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +42 186 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 777 408 $ Poids 35 % |
| 11 | 620, rue Willy, Granby 2024-12-13 · 866 m · Vendu 545 000 $ (3 060 $/m²) 178,1 m² Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 247 $ Poids 32 % |
| 12 | 589, rue Rolland, Granby 2024-10-22 · 616 m · Vendu 450 000 $ (3 012 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 553 491 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.