517 Rue Ferland · Granby
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 98,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602834903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
47017602834903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 291 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 467 764 $ Poids 86 % |
| 2 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 153 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +10 451 $ | 134 413 $ Poids 82 % |
| 3 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 216 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 779 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 624 715 $ Poids 69 % |
| 4 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 875 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 580 252 $ Poids 65 % |
| 5 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 828 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −27 619 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 632 225 $ Poids 48 % |
| 6 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 510 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +11 338 $ | 172 238 $ Poids 36 % |
| 7 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 373 055 $ Poids 36 % |
| 8 | 522, rue Rolland, Granby 2024-11-01 · 54 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 340 $ Poids 35 % |
| 9 | 585, rue Rolland, Granby 2024-09-26 · 572 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 487 781 $ Poids 34 % |
| 10 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 499 516 $ Poids 33 % |
| 11 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +29 693 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 518 639 $ Poids 31 % |
| 12 | 577, rue Forand, Granby 2024-08-09 · 477 m · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 413 164 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.