513 Rue Ferland · Granby
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 115,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602834926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47017602834926700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 385 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 573 323 $ Poids 84 % |
| 2 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 300 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 475 009 $ Poids 67 % |
| 3 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 969 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 655 383 $ Poids 63 % |
| 4 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 858 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +28 739 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 612 493 $ Poids 60 % |
| 5 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 858 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 664 178 $ Poids 54 % |
| 6 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 489 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 591 509 $ Poids 51 % |
| 7 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 598 051 $ Poids 46 % |
| 8 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 525 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +8 504 $ | 179 836 $ Poids 46 % |
| 9 | 522, rue Rolland, Granby 2024-11-01 · 75 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 480 522 $ Poids 42 % |
| 10 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 397 520 $ Poids 41 % |
| 11 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 87 491 $ Poids 39 % |
| 12 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 131 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 352 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.