1212 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 172,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 086,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,7 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602835973600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
47017602835973600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
345 400 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 3 m · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 099 $ Poids 99 % |
| 2 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 291 m · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 719 255 $ Poids 74 % |
| 3 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 482 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 841 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 433 885 $ Poids 67 % |
| 4 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 99 m · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 563 988 $ Poids 63 % |
| 5 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 291 m · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 801 $ Poids 44 % |
| 6 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 547 102 $ Poids 41 % |
| 7 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 918 m · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 653 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 153 $ Poids 38 % |
| 8 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 372 m · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +39 972 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 554 780 $ Poids 34 % |
| 9 | 620, rue Willy, Granby 2024-12-13 · 994 m · Vendu 545 000 $ (3 060 $/m²) 178,1 m² Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 580 $ Poids 31 % |
| 10 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 870 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +55 248 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 799 921 $ Poids 28 % |
| 11 | 589, rue Rolland, Granby 2024-10-22 · 744 m · Vendu 450 000 $ (3 012 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +35 392 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 569 427 $ Poids 25 % |
| 12 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +35 347 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 474 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.