574 Rue Rolland · Granby
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 125,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 285,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 285,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602840061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017602840061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 284 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 585 507 $ Poids 94 % |
| 2 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 528 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 670 110 $ Poids 86 % |
| 3 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 195 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 623 $ Poids 67 % |
| 4 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 869 m · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 91 371 $ Poids 62 % |
| 5 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 626 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 611 454 $ Poids 58 % |
| 6 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 407 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +43 553 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 680 197 $ Poids 55 % |
| 7 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 120 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 310 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 366 734 $ Poids 54 % |
| 8 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 529 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 602 908 $ Poids 52 % |
| 9 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 535 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 915 $ Poids 47 % |
| 10 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 442 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +5 669 $ | 183 618 $ Poids 39 % |
| 11 | 560, rue Ferland, Granby 2024-10-18 · 154 m · Vendu 442 000 $ (3 299 $/m²) 134 m² Ajust. marché +89 172 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 318 $ Poids 39 % |
| 12 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 818 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 498 682 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.