570 Rue Rolland · Granby
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 184,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 285,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 285,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602840106400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017602840106400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
345 400 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 470 m · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 515 505 $ Poids 84 % |
| 2 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 210 m · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 737 184 $ Poids 73 % |
| 3 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 113 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 595 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 447 639 $ Poids 56 % |
| 4 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 413 m · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 580 718 $ Poids 52 % |
| 5 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 835 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 141 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 563 791 $ Poids 50 % |
| 6 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 210 m · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 401 $ Poids 44 % |
| 7 | 620, rue Willy, Granby 2024-12-13 · 523 m · Vendu 545 000 $ (3 060 $/m²) 178,1 m² Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 635 $ Poids 42 % |
| 8 | 17, rue Carmen, Granby 2024-11-21 · 674 m · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +58 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 790 $ Poids 23 % |
| 9 | 589, rue Rolland, Granby 2024-10-22 · 272 m · Vendu 450 000 $ (3 012 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +53 163 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 584 948 $ Poids 23 % |
| 10 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +57 892 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 620 020 $ Poids 15 % |
| 11 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 002 $ Poids 11 % |
| 12 | 38, rue des Noyers, Granby 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (4 433 $/m²) 161,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +51 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 682 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.