561 Rue Rolland · Granby
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 005,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602841796100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
47017602841796100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 416 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 418 632 $ Poids 86 % |
| 2 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 137 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 121 544 $ Poids 85 % |
| 3 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 120 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 559 822 $ Poids 76 % |
| 4 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 547 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −33 462 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 565 483 $ Poids 52 % |
| 5 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 701 $ Poids 49 % |
| 6 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 494 963 $ Poids 45 % |
| 7 | 585, rue Rolland, Granby 2024-09-26 · 293 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 442 012 $ Poids 37 % |
| 8 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 343 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −3 543 $ | 155 957 $ Poids 34 % |
| 9 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 479 925 $ Poids 31 % |
| 10 | 577, rue Forand, Granby 2024-08-09 · 232 m · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 375 000 $ Poids 31 % |
| 11 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 745 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −44 878 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 508 985 $ Poids 31 % |
| 12 | 522, rue Rolland, Granby 2024-11-01 · 248 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 417 790 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.