554 Rue Rolland · Granby
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 108,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602842212000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
47017602842212000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 225 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −33 272 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 520 169 $ Poids 71 % |
| 2 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 610 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 606 316 $ Poids 66 % |
| 3 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 722 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 291 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 593 379 $ Poids 64 % |
| 4 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 397 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 452 611 $ Poids 61 % |
| 5 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 122 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 431 250 $ Poids 61 % |
| 6 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 67 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +550 $ | 130 444 $ Poids 61 % |
| 7 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 556 855 $ Poids 57 % |
| 8 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 816 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 545 206 $ Poids 52 % |
| 9 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 405 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −1 417 $ | 165 780 $ Poids 48 % |
| 10 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 438 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −26 337 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 543 135 $ Poids 44 % |
| 11 | 522, rue Rolland, Granby 2024-11-01 · 185 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 443 690 $ Poids 43 % |
| 12 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 85 067 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.