540 Rue Rolland · Granby
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 89,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602843271300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017602843271300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 106 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 557 318 $ Poids 92 % |
| 2 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 323 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 418 005 $ Poids 91 % |
| 3 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 27 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 121 380 $ Poids 89 % |
| 4 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 493 398 $ Poids 45 % |
| 5 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 983 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −37 967 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 518 286 $ Poids 41 % |
| 6 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 366 830 $ Poids 33 % |
| 7 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 948 $ Poids 29 % |
| 8 | 585, rue Rolland, Granby 2024-09-26 · 446 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 442 762 $ Poids 28 % |
| 9 | 537, rue Ferland, Granby 2024-06-03 · 106 m · Vendu 416 000 $ (4 911 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 277 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 493 566 $ Poids 27 % |
| 10 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 741 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 461 759 $ Poids 26 % |
| 11 | 577, rue Forand, Granby 2024-08-09 · 361 m · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 375 848 $ Poids 23 % |
| 12 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 415 334 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.