534 Rue Rolland · Granby
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 225,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 131,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 131,2 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602843316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
47017602843316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 177 m · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +74 822 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 543 889 $ Poids 41 % |
| 2 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 115 m · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +87 867 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 771 952 $ Poids 36 % |
| 3 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 151 m · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +96 129 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 642 258 $ Poids 22 % |
| 4 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 115 m · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +81 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 837 $ Poids 21 % |
| 5 | 620, rue Willy, Granby 2024-12-13 · 816 m · Vendu 545 000 $ (3 060 $/m²) 178,1 m² Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +72 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 755 $ Poids 18 % |
| 6 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 324 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 477 044 $ Poids 16 % |
| 7 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +64 874 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 755 516 $ Poids 14 % |
| 8 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 337 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 599 387 $ Poids 13 % |
| 9 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 380 m · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 594 808 $ Poids 7 % |
| 10 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 701 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 861 223 $ Poids 7 % |
| 11 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 545 566 $ Poids 6 % |
| 12 | 17, rue Carmen, Granby 2024-11-21 · 930 m · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +134 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 319 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.