545 Rue Rolland · Granby
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 119,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 512,7 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602843890700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
47017602843890700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 204 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 532 352 $ Poids 94 % |
| 2 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 797 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 608 106 $ Poids 74 % |
| 3 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 225 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 441 864 $ Poids 70 % |
| 4 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 695 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 622 335 $ Poids 57 % |
| 5 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 362 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 554 534 $ Poids 56 % |
| 6 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 888 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 558 609 $ Poids 53 % |
| 7 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 88 946 $ Poids 47 % |
| 8 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +39 022 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 026 $ Poids 47 % |
| 9 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 362 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −4 252 $ | 169 562 $ Poids 46 % |
| 10 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 307 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 063 $ Poids 41 % |
| 11 | 522, rue Rolland, Granby 2024-11-01 · 110 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 453 781 $ Poids 39 % |
| 12 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 653 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.