522 Rue Rolland · Granby
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 110,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602844340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
47017602844340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 311 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −30 146 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 517 775 $ Poids 74 % |
| 2 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 929 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 555 046 $ Poids 62 % |
| 3 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 259 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 429 390 $ Poids 62 % |
| 4 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 264 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +41 863 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 451 614 $ Poids 60 % |
| 5 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 900 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −28 586 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 590 685 $ Poids 59 % |
| 6 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 792 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 604 234 $ Poids 59 % |
| 7 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 118 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge −550 $ | 130 183 $ Poids 57 % |
| 8 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 456 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 165 254 $ Poids 48 % |
| 9 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 992 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 543 072 $ Poids 47 % |
| 10 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 431 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 541 015 $ Poids 46 % |
| 11 | 522, rue Rolland, Granby 2024-11-01 · 0 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 344 $ Poids 43 % |
| 12 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 373 622 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.