508 Rue Rolland · Granby
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 102,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602844409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017602844409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 228 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 444 728 $ Poids 79 % |
| 2 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 209 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 128 379 $ Poids 74 % |
| 3 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 881 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 548 758 $ Poids 67 % |
| 4 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 282 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +57 792 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 595 478 $ Poids 58 % |
| 5 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 883 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 598 551 $ Poids 52 % |
| 6 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 344 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −31 685 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 426 307 $ Poids 44 % |
| 7 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 506 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +709 $ | 163 962 $ Poids 41 % |
| 8 | 522, rue Rolland, Granby 2024-11-01 · 92 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 438 812 $ Poids 40 % |
| 9 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 989 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −48 701 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 586 569 $ Poids 38 % |
| 10 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +24 435 $ | 370 430 $ Poids 38 % |
| 11 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 495 923 $ Poids 36 % |
| 12 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −31 159 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 538 875 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.