521 Rue Rolland · Granby
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 146 m² · constr. 1971 · terrain 2 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602844971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017602844971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 400 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 970 $ Poids 91 % |
| 2 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 278 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +50 019 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 586 900 $ Poids 65 % |
| 3 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 500 138 $ Poids 58 % |
| 4 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 158 m · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −38 627 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 418 065 $ Poids 56 % |
| 5 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 250 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 418 556 $ Poids 54 % |
| 6 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 298 m · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 487 445 $ Poids 54 % |
| 7 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 457 343 $ Poids 51 % |
| 8 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 180 m · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie −34 851 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 511 277 $ Poids 46 % |
| 9 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 714 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 685 617 $ Poids 45 % |
| 10 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 897 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +66 435 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 672 905 $ Poids 43 % |
| 11 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 300 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +50 356 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 488 098 $ Poids 40 % |
| 12 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 372 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +50 412 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 604 883 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.