504 Rue Rolland · Granby
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 140,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 301,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 301,1 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602845433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017602845433300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 490 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 382 093 $ Poids 83 % |
| 2 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 411 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +36 845 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 612 365 $ Poids 73 % |
| 3 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 956 m · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 351 $ Poids 66 % |
| 4 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 164 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 429 $ Poids 58 % |
| 5 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 326 m · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 507 256 $ Poids 53 % |
| 6 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 378 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +39 229 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 508 470 $ Poids 47 % |
| 7 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +50 819 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 702 089 $ Poids 46 % |
| 8 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 471 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +38 272 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 627 744 $ Poids 41 % |
| 9 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 847 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 717 083 $ Poids 39 % |
| 10 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 424 $ Poids 38 % |
| 11 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 134 m · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie −44 596 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 501 532 $ Poids 35 % |
| 12 | 560, rue Ferland, Granby 2024-10-18 · 636 m · Vendu 442 000 $ (3 299 $/m²) 134 m² Ajust. marché +89 172 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 232 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.