1209 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 192,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 930,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 930,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602846310100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
47017602846310100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 76 m · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 327 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 571 643 $ Poids 83 % |
| 2 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 346 m · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 773 665 $ Poids 65 % |
| 3 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 170 m · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +42 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 777 $ Poids 48 % |
| 4 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 346 m · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 855 $ Poids 39 % |
| 5 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 802 617 $ Poids 28 % |
| 6 | 620, rue Willy, Granby 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 060 $/m²) 178,1 m² Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 028 $ Poids 27 % |
| 7 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 348 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 620 348 $ Poids 25 % |
| 8 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +73 368 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 685 646 $ Poids 15 % |
| 9 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +47 345 $ | 718 598 $ Poids 12 % |
| 10 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +79 641 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 964 667 $ Poids 7 % |
| 11 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −28 095 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 559 934 $ Poids 7 % |
| 12 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 697 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 945 457 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.