558 Rue Willy · Granby
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 134,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 937,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602851317700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
47017602851317700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 111 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 566 294 $ Poids 88 % |
| 2 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 259 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 350 $ Poids 78 % |
| 3 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 660 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +35 467 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 648 338 $ Poids 70 % |
| 4 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 225 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +28 290 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 470 532 $ Poids 57 % |
| 5 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 436 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 423 $ Poids 55 % |
| 6 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 344 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +26 337 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 585 809 $ Poids 49 % |
| 7 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 429 m · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 475 206 $ Poids 48 % |
| 8 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 484 983 $ Poids 48 % |
| 9 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 94 616 $ Poids 47 % |
| 10 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 923 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 033 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 443 367 $ Poids 44 % |
| 11 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 493 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −27 410 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 666 863 $ Poids 44 % |
| 12 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 749 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +42 785 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 593 954 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.