565 Rue Willy · Granby
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 133,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 865,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,8 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602851941600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017602851941600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 75 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 567 937 $ Poids 89 % |
| 2 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 301 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 351 682 $ Poids 76 % |
| 3 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 596 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +34 144 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 650 214 $ Poids 73 % |
| 4 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 296 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +27 347 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 471 839 $ Poids 57 % |
| 5 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 523 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 819 $ Poids 53 % |
| 6 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 316 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +25 309 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 587 281 $ Poids 50 % |
| 7 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 94 430 $ Poids 50 % |
| 8 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 453 m · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 476 512 $ Poids 47 % |
| 9 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 681 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +41 623 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 595 486 $ Poids 46 % |
| 10 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 857 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 848 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 445 102 $ Poids 46 % |
| 11 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 407 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −28 481 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 668 942 $ Poids 45 % |
| 12 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 486 508 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.