550 Rue Willy · Granby
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 237,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 670,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602852342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
47017602852342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 338 m · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +92 705 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 546 922 $ Poids 29 % |
| 2 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 59 m · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +110 191 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 775 406 $ Poids 26 % |
| 3 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 59 m · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +102 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 599 $ Poids 16 % |
| 4 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 320 m · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +116 776 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 662 904 $ Poids 15 % |
| 5 | 620, rue Willy, Granby 2024-12-13 · 680 m · Vendu 545 000 $ (3 060 $/m²) 178,1 m² Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +91 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 880 $ Poids 14 % |
| 6 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 285 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 044 $ Poids 11 % |
| 7 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 971 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 599 250 $ Poids 10 % |
| 8 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +88 586 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 757 478 $ Poids 9 % |
| 9 | 1204, rue Parent, Granby 2025-06-26 · 181 m · Vendu 600 000 $ (1 830 $/m²) 327,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −82 367 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 546 178 $ Poids 7 % |
| 10 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 532 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 842 323 $ Poids 5 % |
| 11 | 17, rue Carmen, Granby 2024-11-21 · 767 m · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 690 $ Poids 5 % |
| 12 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 388 m · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 582 808 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.