546 Rue Willy · Granby
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 129,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602852365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017602852365800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 136 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 555 799 $ Poids 94 % |
| 2 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 742 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +23 027 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 635 897 $ Poids 72 % |
| 3 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 308 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 969 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 075 $ Poids 64 % |
| 4 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 244 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 461 667 $ Poids 63 % |
| 5 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 318 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 576 139 $ Poids 54 % |
| 6 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 376 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 746 $ Poids 54 % |
| 7 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 476 987 $ Poids 47 % |
| 8 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 92 863 $ Poids 47 % |
| 9 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 831 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +31 856 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 583 025 $ Poids 46 % |
| 10 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 359 m · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 468 683 $ Poids 44 % |
| 11 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 646 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +54 176 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 650 220 $ Poids 44 % |
| 12 | 560, rue Ferland, Granby 2024-10-18 · 425 m · Vendu 442 000 $ (3 299 $/m²) 134 m² Ajust. marché +89 172 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 915 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.