542 Rue Willy · Granby
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 189,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602852388200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
47017602852388200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 287 m · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 492 100 $ Poids 85 % |
| 2 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 57 m · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 707 302 $ Poids 71 % |
| 3 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 281 m · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +36 338 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 582 466 $ Poids 50 % |
| 4 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 57 m · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 709 $ Poids 43 % |
| 5 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 315 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 540 365 $ Poids 39 % |
| 6 | 620, rue Willy, Granby 2024-12-13 · 740 m · Vendu 545 000 $ (3 060 $/m²) 178,1 m² Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 367 $ Poids 36 % |
| 7 | 17, rue Carmen, Granby 2024-11-21 · 823 m · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +66 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 976 $ Poids 19 % |
| 8 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 686 848 $ Poids 18 % |
| 9 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +66 299 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 628 426 $ Poids 18 % |
| 10 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −36 205 $ | 629 561 $ Poids 7 % |
| 11 | 38, rue des Noyers, Granby 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (4 433 $/m²) 161,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +61 615 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 866 534 $ Poids 4 % |
| 12 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −32 018 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 507 187 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.