538 Rue Willy · Granby
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 171,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602853400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
47017602853400700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 267 m · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 462 543 $ Poids 95 % |
| 2 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 73 m · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 670 294 $ Poids 76 % |
| 3 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 344 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 402 550 $ Poids 72 % |
| 4 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 267 m · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 554 056 $ Poids 62 % |
| 5 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 507 222 $ Poids 53 % |
| 6 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 73 m · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 140 $ Poids 46 % |
| 7 | 620, rue Willy, Granby 2024-12-13 · 764 m · Vendu 545 000 $ (3 060 $/m²) 178,1 m² Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 050 $ Poids 36 % |
| 8 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 321 m · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +38 584 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 529 392 $ Poids 36 % |
| 9 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 602 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +53 107 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 750 529 $ Poids 34 % |
| 10 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 952 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 551 327 $ Poids 31 % |
| 11 | 589, rue Rolland, Granby 2024-10-22 · 521 m · Vendu 450 000 $ (3 012 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +33 886 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 534 171 $ Poids 29 % |
| 12 | 17, rue Carmen, Granby 2024-11-21 · 845 m · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 978 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.