530 Rue Willy · Granby
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 104,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 670,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602853446700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
47017602853446700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 206 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +28 824 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 434 375 $ Poids 75 % |
| 2 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 142 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 125 667 $ Poids 70 % |
| 3 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 267 $ Poids 59 % |
| 4 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 754 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 583 297 $ Poids 59 % |
| 5 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 217 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −42 874 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 499 527 $ Poids 56 % |
| 6 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 223 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +63 961 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 582 396 $ Poids 54 % |
| 7 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 303 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −28 101 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 414 140 $ Poids 49 % |
| 8 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 849 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −43 672 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 569 198 $ Poids 48 % |
| 9 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 344 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −4 252 $ | 160 210 $ Poids 46 % |
| 10 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 937 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −26 741 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 524 428 $ Poids 42 % |
| 11 | 522, rue Rolland, Granby 2024-11-01 · 116 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 429 058 $ Poids 41 % |
| 12 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 501 075 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.