517 Rue Rolland · Granby
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 023,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,1 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +86.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602854005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017602854005900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 181 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 405 968 $ Poids 95 % |
| 2 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 186 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 118 227 $ Poids 88 % |
| 3 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 267 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 542 309 $ Poids 83 % |
| 4 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 952 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −30 058 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 946 $ Poids 50 % |
| 5 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 373 578 $ Poids 37 % |
| 6 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 482 074 $ Poids 37 % |
| 7 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 843 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −43 288 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 549 857 $ Poids 35 % |
| 8 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 469 893 $ Poids 35 % |
| 9 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 789 $ Poids 33 % |
| 10 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 584 $ Poids 31 % |
| 11 | 585, rue Rolland, Granby 2024-09-26 · 591 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 430 842 $ Poids 30 % |
| 12 | 577, rue Forand, Granby 2024-08-09 · 436 m · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 365 790 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.