526 Rue Willy · Granby
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 178,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 644,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602854471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
47017602854471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 193 m · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 504 017 $ Poids 96 % |
| 2 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 165 m · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 722 788 $ Poids 76 % |
| 3 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 429 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 437 228 $ Poids 61 % |
| 4 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 228 m · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 567 553 $ Poids 59 % |
| 5 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 165 m · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 937 $ Poids 46 % |
| 6 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 550 970 $ Poids 43 % |
| 7 | 620, rue Willy, Granby 2024-12-13 · 869 m · Vendu 545 000 $ (3 060 $/m²) 178,1 m² Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 996 $ Poids 34 % |
| 8 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 252 m · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +47 606 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 562 414 $ Poids 31 % |
| 9 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 695 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +67 026 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 805 398 $ Poids 28 % |
| 10 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +45 855 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 983 $ Poids 24 % |
| 11 | 589, rue Rolland, Granby 2024-10-22 · 625 m · Vendu 450 000 $ (3 012 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +43 675 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 573 211 $ Poids 23 % |
| 12 | 17, rue Carmen, Granby 2024-11-21 · 945 m · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +46 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 070 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.