505 Rue Rolland · Granby
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 133 m² · constr. 1971 · terrain 2 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 233,7 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602855053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017602855053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 383 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 557 871 $ Poids 85 % |
| 2 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 511 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 430 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 614 $ Poids 68 % |
| 3 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 478 021 $ Poids 61 % |
| 4 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 226 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 853 $ Poids 58 % |
| 5 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 404 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 463 580 $ Poids 56 % |
| 6 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +32 026 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 638 497 $ Poids 55 % |
| 7 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 264 m · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 469 402 $ Poids 49 % |
| 8 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 417 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 578 135 $ Poids 49 % |
| 9 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 820 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −30 194 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 657 779 $ Poids 35 % |
| 10 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 438 572 $ Poids 35 % |
| 11 | 560, rue Ferland, Granby 2024-10-18 · 653 m · Vendu 442 000 $ (3 299 $/m²) 134 m² Ajust. marché +89 172 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 523 $ Poids 35 % |
| 12 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +39 762 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 585 541 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.