518 Rue Willy · Granby
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 119,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 644,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602855540300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017602855540300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 341 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 576 959 $ Poids 91 % |
| 2 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 407 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 478 242 $ Poids 66 % |
| 3 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 985 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 659 835 $ Poids 64 % |
| 4 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 361 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 594 945 $ Poids 56 % |
| 5 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 890 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 669 266 $ Poids 49 % |
| 6 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 974 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +39 549 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 617 803 $ Poids 49 % |
| 7 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 432 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +7 087 $ | 181 027 $ Poids 45 % |
| 8 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 602 194 $ Poids 45 % |
| 9 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 276 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 305 $ Poids 41 % |
| 10 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 057 $ Poids 41 % |
| 11 | 522, rue Rolland, Granby 2024-11-01 · 154 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 483 717 $ Poids 39 % |
| 12 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 536 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 487 964 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.