578 Rue Forand · Granby
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 173,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602860326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
47017602860326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 522 m · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 496 435 $ Poids 87 % |
| 2 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 241 m · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 713 322 $ Poids 75 % |
| 3 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 334 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 430 152 $ Poids 71 % |
| 4 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 808 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 542 328 $ Poids 64 % |
| 5 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 504 m · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 558 799 $ Poids 57 % |
| 6 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 241 m · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 133 $ Poids 45 % |
| 7 | 620, rue Willy, Granby 2024-12-13 · 541 m · Vendu 545 000 $ (3 060 $/m²) 178,1 m² Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 887 $ Poids 42 % |
| 8 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 347 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +55 676 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 794 049 $ Poids 37 % |
| 9 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 486 m · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 555 058 $ Poids 33 % |
| 10 | 17, rue Carmen, Granby 2024-11-21 · 589 m · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +37 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 210 $ Poids 32 % |
| 11 | 589, rue Rolland, Granby 2024-10-22 · 326 m · Vendu 450 000 $ (3 012 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +35 693 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 565 229 $ Poids 30 % |
| 12 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +35 729 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 857 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.