581 Rue Forand · Granby
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 104,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602860882100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47017602860882100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 451 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 604 128 $ Poids 69 % |
| 2 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 513 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +29 281 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 449 532 $ Poids 67 % |
| 3 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 374 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 129 637 $ Poids 66 % |
| 4 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 510 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −43 143 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 592 127 $ Poids 60 % |
| 5 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 159 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −42 427 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 519 293 $ Poids 57 % |
| 6 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 586 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 543 758 $ Poids 54 % |
| 7 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 371 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +64 610 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 602 296 $ Poids 51 % |
| 8 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 414 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −27 724 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 430 267 $ Poids 48 % |
| 9 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 197 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +709 $ | 165 298 $ Poids 48 % |
| 10 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 554 294 $ Poids 41 % |
| 11 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 874 m · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +43 470 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 526 267 $ Poids 38 % |
| 12 | 522, rue Rolland, Granby 2024-11-01 · 460 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 442 344 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.