1174 Rue Estelle · Granby
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 105,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 878,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,1 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602861351300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
47017602861351300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 422 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 436 662 $ Poids 68 % |
| 2 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 518 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 585 953 $ Poids 68 % |
| 3 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 272 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 126 266 $ Poids 66 % |
| 4 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 61 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −40 641 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 501 760 $ Poids 61 % |
| 5 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 595 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −41 026 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 571 845 $ Poids 60 % |
| 6 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 677 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 526 753 $ Poids 53 % |
| 7 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 336 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 215 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 416 026 $ Poids 51 % |
| 8 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 281 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +67 208 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 585 643 $ Poids 51 % |
| 9 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 194 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −4 252 $ | 160 847 $ Poids 49 % |
| 10 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 904 $ Poids 47 % |
| 11 | 522, rue Rolland, Granby 2024-11-01 · 355 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 430 740 $ Poids 40 % |
| 12 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 286 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −33 128 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 526 344 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.