568 Rue Forand · Granby
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 123,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 701,6 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602861438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
47017602861438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 9 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 961 $ Poids 98 % |
| 2 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 665 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 639 217 $ Poids 81 % |
| 3 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 337 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 463 851 $ Poids 66 % |
| 4 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 239 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 578 793 $ Poids 58 % |
| 5 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 746 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 585 243 $ Poids 55 % |
| 6 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 587 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +38 242 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 651 686 $ Poids 54 % |
| 7 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 90 625 $ Poids 52 % |
| 8 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 505 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 499 $ Poids 45 % |
| 9 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 180 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 676 $ Poids 44 % |
| 10 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 750 $ Poids 37 % |
| 11 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 221 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 481 029 $ Poids 34 % |
| 12 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 373 m · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −28 452 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 472 356 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.