549 Rue Willy · Granby
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 98,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 947 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602862043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47017602862043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 303 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 418 092 $ Poids 86 % |
| 2 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 185 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 121 402 $ Poids 82 % |
| 3 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 229 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 831 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 559 516 $ Poids 70 % |
| 4 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 633 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −29 212 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 563 932 $ Poids 54 % |
| 5 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 920 $ Poids 49 % |
| 6 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +28 268 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 494 664 $ Poids 40 % |
| 7 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 484 264 $ Poids 39 % |
| 8 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 230 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −4 961 $ | 155 558 $ Poids 38 % |
| 9 | 585, rue Rolland, Granby 2024-09-26 · 396 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 441 185 $ Poids 36 % |
| 10 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 802 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −41 157 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 507 316 $ Poids 34 % |
| 11 | 522, rue Rolland, Granby 2024-11-01 · 238 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 416 781 $ Poids 34 % |
| 12 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 385 498 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.