545 Rue Willy · Granby
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 106,8 m² · constr. 1972 · terrain 973,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602862067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017602862067000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 269 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +34 314 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 437 765 $ Poids 68 % |
| 2 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 105 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −37 515 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 502 126 $ Poids 66 % |
| 3 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 181 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 126 555 $ Poids 64 % |
| 4 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 667 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 586 771 $ Poids 64 % |
| 5 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 752 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −37 320 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 572 350 $ Poids 58 % |
| 6 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 314 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 416 417 $ Poids 55 % |
| 7 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 595 $ Poids 53 % |
| 8 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 241 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −4 961 $ | 161 029 $ Poids 50 % |
| 9 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 837 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 527 313 $ Poids 49 % |
| 10 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 247 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −30 247 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 526 725 $ Poids 43 % |
| 11 | 522, rue Rolland, Granby 2024-11-01 · 218 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 431 244 $ Poids 42 % |
| 12 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 507 582 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.