552 Rue Forand · Granby
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 97,5 m² · constr. 1972 · terrain 973,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602862509300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017602862509300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 240 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 416 491 $ Poids 89 % |
| 2 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 224 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 120 983 $ Poids 83 % |
| 3 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 284 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 558 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 557 244 $ Poids 71 % |
| 4 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 698 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 562 073 $ Poids 50 % |
| 5 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 074 $ Poids 48 % |
| 6 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 482 366 $ Poids 42 % |
| 7 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 493 001 $ Poids 39 % |
| 8 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 215 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −4 961 $ | 155 113 $ Poids 37 % |
| 9 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 383 924 $ Poids 37 % |
| 10 | 585, rue Rolland, Granby 2024-09-26 · 466 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 439 819 $ Poids 35 % |
| 11 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 702 $ Poids 34 % |
| 12 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 279 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.